Copied Die Rechte des Wohnraum- und des Gewerberaummieters zur Realisierung einer Bedarfsnderung
Die Rechte des Wohnraum- und des Gewerberaummieters zur Realisierung einer Bedarfsnderung
Hufig werden Vermieter mit dem Wunsch des Mieters konfrontiert, den Mietvertrag vorzeitig zu beenden. Gesetzlich geregelt und in der Praxis weitgehend geklrt ist die Rechtslage, wenn der Wunsch des Mieters auf einer Vertragsverletzung des Vermieters beruht. Die Rechtslage ist jedoch nur in Randbereichen kodifiziert, wenn der Mieter den Vertrag vorzeitig beenden mchte, weil sich sein Bedarf an der Mietsache gendert hat. Eine solche Bedarfsnderung kann bei dem Wohnraummieter durch Familienzuwachs, berufliche Versetzung oder dem Erwerb eines Eigenheimes ausgelst werden; bei dem Gewerberaummieter etwa durch den Verkauf des Unternehmens oder vernderte Standortprferenzen. Systematisch untersucht das Buch smtliche Rechtsinstitute, die es dem Mieter bei einer Bedarfsnderung ermglichen, den Vertrag vorzeitig zu beenden, insbesondere Ersatzmieterstellung und Untervermietung. Ebenso werden die Auswirkungen von Bedarfsnderungen des Gewerberaummieters durch Gesellschafterwechsel, Unternehmensverkauf und Umwandlung analysiert.
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