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Bewertung von Eigentumswohnungen
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Der Kauf einer Eigentumswohnung ist wirtschaftlich vorteilhaft, wenn ihr Wert grer als der gezahlte Preis ist. Der zweckadquate Wert wird Entscheidungswert oder Grenzpreis genannt und ruht auf knftigen Mietberschssen. Stephan Walochnik diskutiert in dem Open Access-Buch, wie diese wiederum durch schwer quantifizierbare Wohnungsmerkmale beeinflusst werden, deren Bercksichtigung mit Hilfe einer Nutzwertanalyse gelingt. Bewertungsrelevant sind ferner (Einkommen-) Steuerauszahlungen. Der Groteil deutscher Wohnimmobilien ist Eigentum natrlicher Personen, deren Steuersatz einkommensabhngig ist. Der Autor nimmt mit dem Zustands-Grenzpreismodell eine Gesamtbetrachtung vor.
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